Esto es lo que debes saber si piensas ligar tu hipoteca al IRPH

Hasta el pasado mes de abril, el IRPH, el índice al que se encuentran ligadas cerca del 20% de las hipotecas en España, ha estado por encima del euríbor. El IRPH es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, un indicador de tipos de intereses para préstamos hipotecarios que se elabora desde 1994 en el Banco de España y está sujeto al control de transparencia de la justicia europea.

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Un 10% de las hipotecas variables en España están sujetas a este índice, que se tiene en cuenta para "operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a 3 años", como señalan desde el propio Banco de España.

La principal desventaja del IRPH en comparación al euríbor es que sé habitualmente siempre ha cotizado por encima del euríbor desde su creación. Esto es sencillo de entender, ya que el IRPH estudia al propio euríbor, más el diferencial de las hipotecas variables, teniendo en cuenta hasta los tipos fijos cuando representa el interés medio de estas.

Según HelpMyCash, no es buena idea contratar una hipoteca ligada al IRPH o cambiarla a este índice. De hecho, prácticamente ningún banco ofrece hipotecas ligadas al IRPH. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, el 67,23% de los préstamos hipotecarios inscritos en el primer trimestre de 2023 eran fijos.