El alquiler de un apartamento en Madrid sube un 20% interanual, muy por encima del 4,2% de media en Europa

El Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere, una de las mayores plataformas de alquileres de Europa, revela un repunte en el aumento del precio del alquiler. Pese a que, de media, los precios en las 28 ciudades europeas analizadas han continuado subiendo en los últimos dos años, los incrementos se iban ralentizando. Sin embargo, en el segundo trimestre de 2024, los precios recuperan una significativa tendencia al alza. Así, el aumento interanual se eleva al 4,3%, por encima del 3,8% del trimestre anterior. 

El precio del alquiler aumenta en los tres tipos de inmuebles analizados: las habitaciones suben un 3,5% interanual, los apartamentos un 4,2% y los estudios un 5,4%. De las más de 79.000 propiedades analizadas, el 97% estaban amuebladas y el 60% incluían facturas. 

"Ahora que arranca la temporada alta para los estudiantes y jóvenes profesionales que buscan un nuevo hogar antes del inicio del nuevo año escolar, observamos cómo sube el precio del alquiler. Esto significa que quienes busquen alojamiento tendrán que empezar pronto con su búsqueda y, lamentablemente, hacer algunas concesiones", afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere. "Mientras tanto, con las elecciones que han tenido lugar recientemente en varios países europeos, habrá que esperar para ver si los nuevos gobiernos consideran la ampliación del parque de viviendas residenciales una solución sensata al urgente desafío de la asequibilidad". 

Las ciudades españolas registran algunas de las subidas de precio más pronunciadas

En el caso de los apartamentos, las ciudades españolas analizadas todavía registran precios sustancialmente inferiores a otras ciudades europeas, como las holandesas, que lideran el ranking con alquileres superiores a los 2.000€. Sin embargo, Madrid (20%) ha registrado el mayor incremento interanual del precio del alquiler para este tipo de inmuebles. El coste medio del alquiler de un apartamento (amueblado) en Madrid alcanza ya los 1.500€. 

Barcelona registra un crecimiento interanual más moderado en relación a este tipo de inmueble (4,5%), pero alquilar un apartamento en Barcelona hoy en día cuesta de media 1.600€. 

Los apartamentos en Valencia también presentan un aumento interanual del 6,5%, por lo que ahora quienes deseen alquilar un apartamento en la ciudad deberán pagar 1.485€ de media. 

En cuanto a las habitaciones, Valencia registra el mayor incremento en España, con un 7,1%. Sin embargo, con una media de 375€, el precio del alquiler de una habitación en la ciudad del Turia se sitúa entre los más bajos de las ciudades analizadas a nivel europeo. Mientras, el precio de las habitaciones en la capital española sube un 4,8% y en la Ciudad Condal se mantiene estable con un ligero aumento del 0,8%. 

Respecto a los estudios, el crecimiento interanual del precio del alquiler en las ciudades españolas oscila entre el 11% y el 16%. Actualmente, el coste para este tipo de inmuebles se sitúa en 1.219€ en Barcelona, 925€ en Madrid y 750€ en Valencia.

Tendencias por tipo de propiedad en el resto de Europa

Ámsterdam y La Haya, en el top 3 de las ciudades más caras para alquilar apartamentos

Entre las ciudades analizadas en esta edición del Índice de Alquileres, Ámsterdam (2.388€) lidera el podio de las ciudades con alquileres más elevados, seguida de Roma (2.100€) y La Haya (2.000€), que registró uno de los mayores crecimientos interanuales (17,6%). 

Los apartamentos de Turín, Budapest y Atenas cierran el ránking con alquileres algo más asequibles - 1.000€, 970€ y 950€, respectivamente. 

Las ciudades holandesas mantienen también los precios más elevados para el alquiler de habitaciones

Las ciudades holandesas, junto a las alemanas, siguen siendo las más caras del Índice para alquilar habitaciones, aunque hay una diferencia significativa entre la primera ciudad, Ámsterdam, con una media de 1.007€, y la segunda, La Haya, con 875€. Roma y Bolonia, por su parte, registran los mayores aumentos del precio de las habitaciones (19,2% y 18,2%, respectivamente), si bien continúan estando muy por detrás de los precios de alquiler de las ciudades del norte de Europa, con un alquiler medio de 620€ en Roma y 650€ en Bolonia. 

Budapest es actualmente la ciudad más asequible entre las analizadas, con un precio de 350€. 

La escasa oferta provoca oscilaciones de precios en el alquiler de estudios

Debido a la escasez de oferta, al ser un tipo de propiedad menos común, los precios de los estudios son más volátiles. Esto hace que algunas ciudades suban en el ranking a gran velocidad. Especialmente notables son las subidas en algunas ciudades holandesas. Por el contrario, ciudades como Milán (-9,2%) muestran descensos significativos.

Acerca del Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere

Para esta 24ª edición trimestral del Índice de Alquiler por Ciudad, HousingAnywhere ha analizado 79.043 propiedades que se anunciaron y recibieron el interés de potenciales inquilinos en la plataforma durante el año pasado. Los datos mostrados incluyen habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 28 ciudades de 12 países europeos. 

De todos los apartamentos analizados, el 57% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 12% de tres dormitorios. 

Aproximadamente el 97% de los inmuebles anunciados estaban completamente amueblados y el 60% incluían las facturas en el alquiler. Todos los anuncios se dirigían principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladaban dentro y fuera de las fronteras de su país. 

Las propiedades disponibles en HousingAnywhere son principalmente de propietarios privados y agentes inmobiliarios que anuncian directamente sus inmuebles disponibles. La plataforma no incluye propiedades de vivienda social o de otros tipos de organizaciones sin ánimo de lucro, que generalmente tienen precios de alquiler más bajos. 

Los precios de alquiler y los precios por metro cuadrado se calculan en base a los datos proporcionados por los proveedores de propiedades cuando se anuncian en HousingAnywhere. El precio absoluto de alquiler de una ciudad se calcula mediante una mediana. El precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto por la mediana del tamaño. 

Con el objetivo de proporcionar un conjunto de datos sólido, se excluyeron del informe las ciudades con menos de 30 unidades en un trimestre en las secciones de habitaciones y apartamentos. Debido a la escasez de estudios en algunas ciudades, ya que este tipo de inmueble es menos común que el resto, es posible que se hayan incluido algunas ciudades con menos de 30 unidades. 

Estas son las 28 ciudades incluidas en esta edición del informe: Ámsterdam, Atenas, Barcelona, Berlín, Bolonia, Bruselas, Budapest, Düsseldorf, Florencia, Fráncfort del Meno, Hamburgo, Helsinki, Colonia, Lisboa, Madrid, Milán, Múnich, París, Oporto, Praga, Roma, Rotterdam, Stuttgart, La Haya, Turín, Utrecht, Valencia y Viena. 

El informe también está disponible en inglés, italiano, alemán y neerlandés.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duración. Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, de acuerdo con el rendimiento de 2023. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma tecnológica, los inquilinos alquilan alojamiento de 6 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a la gente vivir donde y como quiera gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.