Un experto en vivienda avisa del cambio en el precio para 2024: "Pese al alza de tipos..."

Estamos acostumbrados a escuchar que pese al alza de tipos de interés regulará el precio de la vivienda en España mientras que este no para de aumentar. Una tendencia que, parece que a partir del año que viene va a cambiar.

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Así lo señala un estudio del portal inmobiliario Pisos.com que prevé que el alza del precio de la vivienda en venta se "modere" de cara a 2024, con un "leve" incremento del 2% para la venta (desde el 6% previsto este año) y del 1% en el caso de la vivienda en alquiler.

Así lo explicó el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font que ha recordado que "no se tiene claro si la evolución de los tipos va a tener en los próximos meses forma de meseta o de bajada".

Entre los principales problemas que Font reconoce en el mercado tiene claro que hay "oferta de obra nueva escasa". "Aunque la alta demanda tensiona los precios, empieza a constatarse ya mayor margen de negociación entre compradores y vendedores" explica.

En cuanto al mercado del alquiler, ha señalado que hay "muchos desequilibrios" entre oferta y demanda, debido, principalmente, a que la demanda va al alquiler porque "no tiene acceso" al mercado de compra, pero ha asegurado que muchos inquilinos están huyendo de las zonas más céntricas, dónde los precios del alquiler están más tensionados, por lo que esto supondrá una bajada en los precios del alquiler de cara al próximo año en algunas zonas.

Asimismo, ha advertido de que la nueva ley de vivienda está provocando que muchos inmuebles salgan del mercado de alquiler tradicional y se vayan al mercado de alquiler temporal, turístico y por habitaciones.

Durante la presentación del estudio, Font ha asegurado que la compraventa de vivienda cerrará el año con 584.545 operaciones, un 10% menos interanual, y el próximo año moderará su caída al 4%, hasta las 561.163 operaciones.

En cuanto a las hipotecas, el experto prevé una caída del 18% al cierre de 2023, hasta las 379.954 firmas, y que estas continúen retrocediendo de cara a 2024, con un 11% menos de operaciones, hasta las 336.698.

Las proyecciones de Pisos.com apuntan a un total de 115.458 visados de obra nueva para 2023 y 116.613 para 2024, una cifra que se mantiene "por encima del mínimo", pero que está "lejos" de dar respuesta a la necesidad de vivienda en España, según ha señalado Font.